Дарение квартиры без выхода из квартиры
Вопрос
Картира 2-х комнатная, приватизирована на 3-х человек. Один из совладельцев имущества умер. Его часть по закону наследования перешла к одному из совладельцев. То есть, одному человеу принадлежит 1/3 часть имущества, другому 2/3 части. Человек, которому принадлежит 1/3 часть имущества знает, что на его 1/3 часть имеется наследник по закону и в связи с состоянием здоровья был вызван на дом частный нотариус для заключения договора об уточнении идеальных долей совместного имущества и также на меня была оформлена генеральная доверенность, в которой доверитель дает мне полные права на представления его интересов в органах МВД, нотариата, БТИ и прочего. Недавно в БТИ была взята выписка из реестра для оформления договора дарения 1/3 части имущества совладельца, другому совладельцу, которому принадлежит 2/3 части, чтобы совладелец стал полноправным владельцем в 1-м лице. Вопрос первый, для оформления договора дарения можно воспользоваться услугами часного нотариуса или только государственным? После подписания договора дарения - сразу в БТИ или к госнотариусу? Просто как-то нет единого мнения, один говорит - да-да, другой - нет-нет. И еще вопрос: ввиду того, что совладелец 1/3 части имущества по состоянию здоровья не может самостоятельно передвигаться, могу ли я у нотариуса подписать по гендоверенности договор дарения или его должен подписать только даритель?
Ответ
Вы можете воспользоваться услугами только частного нотариуса, поскольку, на сегодняшний день большинство государственных нотариальных контор свели свою деятельность к оформлению наследства. После подписания договора дарения необходимо произвести регистрацию перехода прав собственности на недвижимое имущество в БТИ, государственный нотариат к этому вопросу никакого отношения не имеет. Из Вашего вопроса не совсем понятно являетесь ли Вы владельцем 2/3 части квартиры, если да, то в соответствии с ч. 3 ст. 238 Гражданского кодекса Украины представитель не может совершать сделки от имени представляемого им лица, в своих интересах. Если же Вы просто родственник или знакомый престарелого собственника Вы можете подписать договор дарения на основании доверенности, если конечно она предусматривает такие полномочия, поскольку и генеральные доверенности бывают разные. В качестве альтернативного варианта можно опять же пригласить нотариуса на дом для оформления договора.
Огромное Вам спасибо за ответ!
Нет, я не являюсь владельцем 2/3 частей квартиры, владельцем является мой муж. Я же представляю интересы престарелого родственника, который проживает с нами в одной квартире и у которого имеются наследники, открыто заявляющие, что намерены претендовать на часть имущества престарелого родственника после его смерти. В случае, если 1/3 часть имущества престарелого родственника будет подарена владельцу 2/3 частей имущества, то наследникам сложнее будет претендовать на наследование 1/3 части имущества престарелого родственника. Скажите, а если я являюсь женой одариваемого, то не может ли это быть "камнем преткновения" в случае каких-либо толкований со стороны наследников престарелого родственника, а также с юридической точки зрения, дескать, она - его жена и ихние интересы совпадают.
С уважением, Елена.
Да действительно, в случае, если Вы являетесь супругой одариваемого Вы так же не можете представлять престарелого родственника при заключении данного договора дарения. Скорее всего Вам придётся или снова вызвать нотариуса на дом, или же найти третье лицо, которое выступит представителем при заключении договора дарения.
Прокомментировать